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　　（原标题：丰树物流信托2.34亿新元新增一个马来西亚仓库及两个越南物流资产）

　　观点网讯：近日，丰树物流信托正在马来西亚增加一个仓库、在越南增加两个物流资产，总投资额为2.34亿新元（1.74亿美元），以扩大其在东南亚的投资组合。

　　日前，丰树物流信托已与淡马锡控股旗下的丰树投资签订买卖协议，以5.588亿林吉特（1.178亿美元）的价格购买吉隆坡东南部莎阿南市的物流设施，还同意向其发起人支付总计1.2万亿越南盾（5070万美元）博鱼·体育官网，以收购越南南部工业中心平阳省的丰树物流园3号和北部兴安省的兴安物流园一期。

　　观点新媒体了解到，位于马来西亚的丰树物流枢纽Jubli Shah Alam是三大资产中最大的一个，由两座四层高的斜坡仓库组成，占地127,442平方米。该物业于去年完工，现已满员博鱼·体育官网，其主要租户包括一家中国电子商务物流公司、一家新加坡第三方物流供应商和一家全球酿酒公司。

　　越南的丰树物流园3号位于胡志明市以北的平阳省，由四个单层仓库组成，净可出租面积为61,712平方米。该项资产成立已满5年，目前为电子商务、本地零售商和第三方物流供应商提供存储空间，截至2023年12月31日已实现100%入驻。

　　兴安物流园一期则是丰树物流信托在兴安省的首个落地项目，拥有四个单层仓库，占地60,186平方米。这项已有两年历史的资产已占用90%博鱼·体育官网，租户包括一家日本电子公司和越南当地的运输公司。

　　丰树物流信托的净可出租面积为249,340平方米博鱼·体育官网，随着房地产投资信托基金转向新兴市场以实现增长和多样性，丰树物流信托正在以6.2%的初始净物业收入收益率收购这三个项目。丰树物流信托计划通过债务和内部资源为收购提供资金，REIT的总杠杆率将从目前的38.8%上升至交易后的39.6%。

　　不包括应付给管理人的费用和其他相关成本，丰树物流信托为投资组合支付了2.263亿新元，相当于每平方米907.6新元。总对价较投资组合账面价值2.301亿新元折让1.7%，交易预计将在两个月内完成。据悉，这些收购将使马来西亚对丰树物流信托管理的130亿新元资产的分配从目前的4.4%提高到5.5%，而越南的部分将从2.4%增加到2.9%。

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